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 안녕하세요.  오늘은 안전한 상가 인수의 핵심이자 가장 분쟁이 잦은 [권리금 계약] 절차와 조항을 핵심 위주로 정리해 드립니다. 권리금 계약은 기존 가게가 일궈놓은 유무형의 자산 가치를 돈을 주고 정식으로 사는 과정입니다. 하지만 이 계약이 무사히 성사되더라도, 나중에 건물주와의 본 계약이 틀어지면 큰 리스크가 발생할 수 있어 철저한 전산 대조가 필요합니다. 내 소중한 창업 자산을 완벽히 방어하고 안전하게 시설과 영업권을 이전받는 핵심 계약 서식 5단계를 지금부터 상세히 풀어드리겠습니다. 1. 권리금 양도 대상 자산 범위의 정밀 스펙 대조 계약 전 가장 먼저 해야 할 일은 내가 돈을 주고 인수받을 유무형 자산의 목록을 확정하는 것입니다. 인테리어 시설과 주방 장비, 가구 등의 '시설권리'와 상권 입지적 이점의 '바닥권리', 단골 손님 및 매출 데이터가 포함된 '영업권리' 항목을 분류합니다. 집기 목록 수식을 명시하지 않으면 계약 정산 후 양도인이 핵심 장비를 들고 가버리는 조항이 생길 수 있으므로, 양도 대상 목록을 사진으로 찍고 계약서 부속 서류로 반드시 첨부하는 규칙을 완수해야 합니다. 2. 권리금 계약서 작성 시 필수 특약 조항 삽입 권리양도양수 계약서 서식을 작성할 때는 나의 보증금을 지키기 위한 방패 특약이 핵심입니다. "본 계약은 임대인의 계약 거부나 과도한 임대료 인상 등 양수인의 책임 없는 사유로 본 임대차 계약이 체결되지 않을 경우 무효로 한다"라는 조건 규칙을 반드시 계약서에 명시해야 합니다. 이 특약이 있어야만 건물주 때문에 매장 인수가 파기되었을 때 기존 임차인에게 지급했던 계약금 전액을 조건 없이 안전하게 반환받을 수 있습니다. 3. 기존 매장의 매출 전산 자료 및 행정처분 확인 양도인이 제시하는 매출 서식과 실제 정산 내역이 일치하는지 포스(POS) 데이터와 부가세 신고 자료를 통해 교차 대조 분석을 진행해야 합니다. 매출을 부풀려 권리금을 과다 청구하는 리스크를 방지하기 ...